اگر یکی از وراث خانه را تخلیه نکند باید چه کرد

اگر یکی از وراث پس از فوت مورث، از تخلیه ملک موروثی خودداری کند، سایر وراث می‌توانند از طریق قانونی اقدام کنند. در اینجا مراحل و راهکارهای موجود به تفصیل شرح داده شده است:

**1. توافق و مذاکره:**

* **تلاش برای توافق:** قبل از هرگونه اقدام قانونی، بهتر است وراث با یکدیگر صحبت کرده و سعی کنند به توافقی مسالمت‌آمیز برسند. ممکن است بتوان با پیشنهاد اجاره‌بها، خرید سهم سایر وراث توسط وراث ساکن، یا راهکارهای دیگر، مشکل را حل کرد.
* **نقش بزرگترها و ریش‌سفیدان:** در بسیاری از خانواده‌ها، دخالت بزرگترها و ریش‌سفیدان می‌تواند به حل اختلافات کمک کند.

**2. اقدامات قانونی:**

اگر توافق حاصل نشد، وراث می‌توانند از طریق مراجع قانونی اقدام کنند. این اقدامات شامل موارد زیر است:

* **درخواست تقسیم ترکه:**
* اولین قدم، درخواست تقسیم ترکه از طریق دادگاه است. برای این کار، باید گواهی انحصار وراثت دریافت شود.
* پس از صدور گواهی انحصار وراثت، هر یک از وراث می‌تواند دادخواستی مبنی بر تقسیم ترکه به دادگاه ارائه دهد.
* دادگاه پس از بررسی مدارک و در صورت لزوم ارجاع موضوع به کارشناس، حکم به تقسیم ترکه می‌دهد.
* تقسیم ترکه می‌تواند به صورت افراز (تقسیم فیزیکی ملک) یا فروش ملک و تقسیم بهای آن بین وراث باشد.
* **دعوای خلع ید:**
* اگر وراث ساکن در ملک، بدون اجازه سایر وراث و بدون پرداخت اجاره‌بها در ملک تصرف کرده باشد، سایر وراث می‌توانند دعوای خلع ید (بیرون کردن متصرف غیرقانونی) را علیه او مطرح کنند.
* برای طرح این دعوا، باید مالکیت مشاعی وراث (بر اساس گواهی انحصار وراثت و سند ملک) و تصرف غیرقانونی وراث ساکن در ملک اثبات شود.
* **مطالبه اجرت‌المثل:**
* علاوه بر خلع ید، وراث می‌توانند اجرت‌المثل (اجاره‌بهای مدتی که وراث ساکن در ملک تصرف داشته است) را نیز از او مطالبه کنند.
* برای تعیین میزان اجرت‌المثل، دادگاه معمولاً موضوع را به کارشناس ارجاع می‌دهد.

**3. نکات مهم:**

* **گواهی انحصار وراثت:** دریافت گواهی انحصار وراثت اولین و ضروری‌ترین قدم برای هرگونه اقدام قانونی است.
* **وکالت:** وراث می‌توانند برای انجام مراحل قانونی، به یک وکیل دادگستری وکالت دهند.
* **هزینه‌ها:** طرح دعوا در دادگاه مستلزم پرداخت هزینه‌های دادرسی است.
* **زمان:** رسیدگی به پرونده‌های حقوقی ممکن است زمان‌بر باشد.

**4. راه‌حل‌های پیشنهادی:**

* **فروش ملک و تقسیم بهای آن:** اگر توافق بر سر استفاده مشترک از ملک امکان‌پذیر نباشد، بهترین راه حل فروش ملک و تقسیم بهای آن بین وراث است.
* **اجاره ملک و تقسیم اجاره‌بها:** اگر وراث تمایلی به فروش ملک ندارند، می‌توانند آن را اجاره داده و اجاره‌بها را بین خود تقسیم کنند.
* **خرید سهم سایر وراث:** وراث ساکن در ملک می‌توانند با توافق سایر وراث، سهم آن‌ها را خریداری کنند و مالکیت کامل ملک را به دست آورند.

**مهم:** این اطلاعات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق و متناسب با شرایط خاص خود، حتماً با یک وکیل دادگستری مشورت کنید.