چگونه می‌توان حکم تخلیه مستأجر را گرفت

خلاصه
1404/05/08

دریافت حکم تخلیه مستأجر یک فرآیند قانونی است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوطه است. در اینجا مراحل کلی و نکات مهم در این زمینه را شرح می‌دهم: **1. основания برای صد



دریافت حکم تخلیه مستأجر یک فرآیند قانونی است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوطه است. در اینجا مراحل کلی و نکات مهم در این زمینه را شرح می‌دهم:

**1. основания برای صدور حکم تخلیه:**

قبل از هر اقدامی، باید مطمئن شوید که دلیل موجهی برای درخواست تخلیه دارید. دلایل رایج عبارتند از:

* **انقضای مدت اجاره:** اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند.
* **عدم پرداخت اجاره:** اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تأخیر داشته باشد، معمولاً بعد از چند ماه تأخیر.
* **تخلف از مفاد قرارداد:** اگر مستأجر مفاد قرارداد اجاره را نقض کند، مانند استفاده غیرمجاز از ملک، آسیب رساندن به ملک، یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان.
* **نیاز شخصی مالک:** در صورتی که مالک به ملک خود برای سکونت شخصی یا استفاده ضروری دیگری نیاز داشته باشد (البته با شرایط خاص و اثبات آن در دادگاه).
* **تغییر کاربری غیرمجاز:** اگر مستأجر بدون اجازه مالک، کاربری ملک را تغییر دهد.

**2. اقدامات اولیه و اخطار:**

* **تذکر شفاهی:** در ابتدا، به صورت شفاهی به مستأجر تذکر دهید و از او بخواهید که مشکل را برطرف کند یا ملک را تخلیه کند.
* **اخطارنامه کتبی:** اگر تذکر شفاهی مؤثر نبود، یک اخطارنامه کتبی رسمی برای مستأجر ارسال کنید. در این اخطارنامه، دلیل تخلیه، مهلت تعیین شده برای تخلیه (معمولاً یک ماه)، و عواقب عدم تخلیه در مهلت مقرر را به طور واضح ذکر کنید. اخطارنامه را از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه ارسال کنید تا مدرکی دال بر ابلاغ آن داشته باشید.

**3. مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه:**

* **شورای حل اختلاف:** اگر مبلغ اجاره‌بها کم باشد (معمولاً کمتر از 20 میلیون تومان)، می‌توانید برای طرح دعوی تخلیه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
* **دادگاه:** اگر مبلغ اجاره‌بها بیشتر باشد یا موضوع پیچیده‌تر باشد، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.

**4. تهیه و تنظیم دادخواست:**

* **تنظیم دادخواست:** یک دادخواست تخلیه تنظیم کنید که شامل اطلاعات هویتی شما و مستأجر، مشخصات ملک، دلیل تخلیه، و مدارک و مستندات مربوطه باشد. می‌توانید از یک وکیل برای تنظیم دادخواست کمک بگیرید.
* **مدارک لازم:** مدارک زیر را به دادخواست ضمیمه کنید:
* اصل و کپی قرارداد اجاره
* اخطارنامه کتبی ابلاغ شده به مستأجر
* مدارک مالکیت ملک (سند مالکیت)
* رسید پرداخت اجاره‌بها (در صورت وجود)
* سایر مدارک مرتبط با دلیل تخلیه

**5. رسیدگی در دادگاه:**

* **ابلاغ دادخواست:** دادگاه دادخواست را به مستأجر ابلاغ می‌کند.
* **جلسه رسیدگی:** در جلسه رسیدگی، شما و مستأجر می‌توانید دلایل و مدارک خود را ارائه دهید.
* **صدور حکم:** پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، دادگاه حکم مقتضی را صادر می‌کند. اگر دادگاه با درخواست
معرفی وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت وکیلان
وکیل
دفتر وکالت
تهران
وکیل
مجتبی بهمنی
ساوجبلاغ
وکیل
وکیل فاطمه دهقانی
گرگان
وکیل پایه یک
وکالت
کرج
وکیل
سید حبیب موسویان
تهران
وکیل
عاطفه حاذق
تهران


اگر شما هم وکیل یا موسسه حقوقی هستید و قصد معرفی خود در سایت وکیلان را دارید برای شروع روی دکمه درج آگهی و نام شما در این صفحه در سایت «وکیلان» ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.