چگونه می‌توان حکم تخلیه مستأجر را گرفت

دریافت حکم تخلیه مستأجر یک فرآیند قانونی است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوطه است. در اینجا مراحل کلی و نکات مهم در این زمینه را شرح می‌دهم:

**1. основания برای صدور حکم تخلیه:**

قبل از هر اقدامی، باید مطمئن شوید که دلیل موجهی برای درخواست تخلیه دارید. دلایل رایج عبارتند از:

* **انقضای مدت اجاره:** اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند.
* **عدم پرداخت اجاره:** اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تأخیر داشته باشد، معمولاً بعد از چند ماه تأخیر.
* **تخلف از مفاد قرارداد:** اگر مستأجر مفاد قرارداد اجاره را نقض کند، مانند استفاده غیرمجاز از ملک، آسیب رساندن به ملک، یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان.
* **نیاز شخصی مالک:** در صورتی که مالک به ملک خود برای سکونت شخصی یا استفاده ضروری دیگری نیاز داشته باشد (البته با شرایط خاص و اثبات آن در دادگاه).
* **تغییر کاربری غیرمجاز:** اگر مستأجر بدون اجازه مالک، کاربری ملک را تغییر دهد.

**2. اقدامات اولیه و اخطار:**

* **تذکر شفاهی:** در ابتدا، به صورت شفاهی به مستأجر تذکر دهید و از او بخواهید که مشکل را برطرف کند یا ملک را تخلیه کند.
* **اخطارنامه کتبی:** اگر تذکر شفاهی مؤثر نبود، یک اخطارنامه کتبی رسمی برای مستأجر ارسال کنید. در این اخطارنامه، دلیل تخلیه، مهلت تعیین شده برای تخلیه (معمولاً یک ماه)، و عواقب عدم تخلیه در مهلت مقرر را به طور واضح ذکر کنید. اخطارنامه را از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه ارسال کنید تا مدرکی دال بر ابلاغ آن داشته باشید.

**3. مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه:**

* **شورای حل اختلاف:** اگر مبلغ اجاره‌بها کم باشد (معمولاً کمتر از 20 میلیون تومان)، می‌توانید برای طرح دعوی تخلیه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
* **دادگاه:** اگر مبلغ اجاره‌بها بیشتر باشد یا موضوع پیچیده‌تر باشد، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.

**4. تهیه و تنظیم دادخواست:**

* **تنظیم دادخواست:** یک دادخواست تخلیه تنظیم کنید که شامل اطلاعات هویتی شما و مستأجر، مشخصات ملک، دلیل تخلیه، و مدارک و مستندات مربوطه باشد. می‌توانید از یک وکیل برای تنظیم دادخواست کمک بگیرید.
* **مدارک لازم:** مدارک زیر را به دادخواست ضمیمه کنید:
* اصل و کپی قرارداد اجاره
* اخطارنامه کتبی ابلاغ شده به مستأجر
* مدارک مالکیت ملک (سند مالکیت)
* رسید پرداخت اجاره‌بها (در صورت وجود)
* سایر مدارک مرتبط با دلیل تخلیه

**5. رسیدگی در دادگاه:**

* **ابلاغ دادخواست:** دادگاه دادخواست را به مستأجر ابلاغ می‌کند.
* **جلسه رسیدگی:** در جلسه رسیدگی، شما و مستأجر می‌توانید دلایل و مدارک خود را ارائه دهید.
* **صدور حکم:** پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، دادگاه حکم مقتضی را صادر می‌کند. اگر دادگاه با درخواست