چگونه می‌توان الزام به تنظیم سند رسمی گرفت

الزام به تنظیم سند رسمی، به این معناست که شما از دادگاه می‌خواهید طرف مقابل (فروشنده، انتقال‌دهنده و...) را مجبور کند که برای انتقال رسمی مالکیت یک ملک (خانه، آپارتمان، زمین و...) به نام شما، در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی را امضا کند.

برای اینکه بتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و به نتیجه برسید، باید مراحل و شرایط زیر را در نظر داشته باشید:

**1. وجود قرارداد معتبر:**

* **مبایعه‌نامه یا قولنامه:** اولین و مهم‌ترین شرط، وجود یک قرارداد معتبر (مبایعه‌نامه یا قولنامه) است که به طور قانونی بین شما و فروشنده/انتقال‌دهنده منعقد شده باشد. این قرارداد باید مشخصات دقیق ملک، ثمن (قیمت) معامله، زمان تحویل و تنظیم سند رسمی، و تعهدات طرفین را به طور واضح مشخص کرده باشد.
* **اصالت قرارداد:** اطمینان حاصل کنید که قرارداد شما اصالت داشته باشد و هیچ‌گونه خدشه یا ایرادی در آن وجود نداشته باشد.

**2. ایفای تعهدات خریدار:**

* **پرداخت ثمن:** شما به عنوان خریدار باید به تعهدات خود در قرارداد عمل کرده باشید، به این معنی که باید تمام یا بخش اعظم ثمن معامله را طبق توافق پرداخت کرده باشید. اگر بخشی از ثمن باقی مانده باشد، باید آمادگی پرداخت آن را در دادگاه اعلام کنید.
* **اثبات پرداخت:** مدارکی دال بر پرداخت ثمن معامله (مانند رسید بانکی، چک، اقرارنامه فروشنده و...) را جمع‌آوری و ارائه کنید.

**3. عدم انجام تعهدات توسط فروشنده:**

* **امتناع از تنظیم سند:** فروشنده باید از انجام تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی در موعد مقرر خودداری کرده باشد.
* **اثبات امتناع:** بهتر است بتوانید به نوعی امتناع فروشنده از تنظیم سند را اثبات کنید. مثلاً با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفتر خدمات قضایی به فروشنده، از او بخواهید که در تاریخ مشخصی در دفتر اسناد رسمی حاضر شود. اگر فروشنده حاضر نشد، این اظهارنامه به عنوان مدرکی دال بر امتناع او قابل استفاده است.

**4. مدارک مورد نیاز برای دادخواست:**

* **کپی مصدق مبایعه‌نامه یا قولنامه:** حتماً کپی برابر اصل شده قرارداد خود را تهیه کنید.
* **کپی مصدق سند مالکیت ملک:** اگر سند مالکیت در اختیار شما نیست، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست استعلام آن را از اداره ثبت اسناد و املاک بنمایید.
* **کپی کارت ملی و شناسنامه:** از خود و فروشنده.
* **اظهارنامه ارسالی به فروشنده (در صورت وجود):**
* **رسیدهای پرداخت ثمن معامله:**
* **سایر مدارک مرتبط:** هر مدرکی که بتواند ادعای شما را ثابت کند (مانند شهادت شهود، کارشناسی و...).

**5. مراحل قانونی:**

* **تهیه دادخواست:** با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تنظیم کنید. در این دادخواست باید مشخصات طرفین، موضوع خواسته، دلایل و مدارک خود را به طور کامل ذکر کنید.
* **ثبت دادخواست:** دادخواست را از طریق دفاتر خدمات قضایی الکترونیک ثبت کنید.
* **رسیدگی در دادگاه:** پس از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه صالح ارجاع می‌شود و وقت رسید