اگر موجر ودیعه را پس ندهد باید چکار کرد

اگر موجر از بازگرداندن ودیعه (پول پیش، قرض‌الحسنه) خودداری کند، مستأجر می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

**1. اقدام از طریق مذاکره و مصالحه:**

* **تماس و گفتگو:** ابتدا با موجر تماس بگیرید و به صورت دوستانه و محترمانه دلیل عدم استرداد ودیعه را جویا شوید. ممکن است سوءتفاهمی وجود داشته باشد یا موجر منتظر انجام کاری از سوی شما (مانند پرداخت قبض یا تحویل کامل ملک) باشد.
* **ارسال اظهارنامه:** اگر تماس تلفنی و مذاکره حضوری نتیجه‌ای نداشت، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای موجر ارسال کنید و در آن به طور مشخص مبلغ ودیعه، تاریخ پرداخت، شماره قرارداد اجاره و درخواست استرداد آن را قید کنید. این اظهارنامه به عنوان مدرکی رسمی برای اقدامات بعدی شما محسوب می‌شود.

**2. اقدام از طریق شورای حل اختلاف:**

* **طرح دعوا:** اگر با وجود اظهارنامه، موجر همچنان از استرداد ودیعه امتناع کرد، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه ودیعه تنظیم و تقدیم کنید.
* **مدارک لازم:** برای طرح دعوا در شورای حل اختلاف، مدارک زیر را همراه داشته باشید:
* اصل و کپی قرارداد اجاره
* رسید پرداخت ودیعه (در صورت وجود)
* اظهارنامه ارسالی به موجر و رسید تحویل آن
* مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه)
* **رسیدگی:** شورای حل اختلاف پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز استحقاق شما، حکم به استرداد ودیعه صادر می‌کند.

**3. اقدام از طریق دادگاه:**

* **طرح دعوا:** اگر مبلغ ودیعه بیشتر از سقف صلاحیت شورای حل اختلاف باشد (در حال حاضر 20 میلیون تومان)، باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه وجه تقدیم کنید.
* **مدارک لازم:** مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا در دادگاه حقوقی مشابه مدارک مورد نیاز برای شورای حل اختلاف است.
* **رسیدگی:** دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز استحقاق شما، حکم به استرداد ودیعه صادر می‌کند.

**نکات مهم:**

* **اثبات پرداخت ودیعه:** مهم‌ترین مسئله در این دعوا، اثبات پرداخت ودیعه به موجر است. اگر رسید پرداخت دارید، حتماً آن را به دادگاه ارائه دهید. در غیر این صورت، می‌توانید از شهادت شهود یا سایر ادله اثبات دعوا استفاده کنید.
* **کسر خسارات:** موجر حق دارد خساراتی که به ملک وارد شده است را از مبلغ ودیعه کسر کند. اما این خسارات باید مستند و قابل اثبات باشند. اگر در این مورد اختلاف دارید، موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهید.
* **هزینه‌های دادرسی:** در صورت طرح دعوا، باید هزینه‌های دادرسی را پرداخت کنید. این هزینه‌ها بسته به مبلغ ودیعه و مرحله رسیدگی متفاوت است.
* **مشاوره حقوقی:** قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و بهترین راهکار را انتخاب کنید.

**قانون روابط موجر و مستأجر:**

قانون روابط موجر و مستأ