چگونه می‌توان اجاره‌نامه دستی را قانونی کرد

برای قانونی کردن یک اجاره‌نامه دستی (غیررسمی)، چند راه وجود دارد که در ادامه توضیح داده می‌شوند:

**1. تبدیل اجاره‌نامه دستی به اجاره‌نامه رسمی (ثبتی):**

* **مراجعه به مشاور املاک:** بهترین و مطمئن‌ترین راه، مراجعه به یک مشاور املاک معتبر و درخواست تنظیم اجاره‌نامه رسمی است. مشاور املاک با توجه به قوانین و مقررات جاری، قرارداد اجاره را به صورت قانونی و با رعایت تمام جوانب تنظیم می‌کند.
* **تنظیم اجاره‌نامه در دفتر اسناد رسمی:** پس از تنظیم پیش‌نویس اجاره‌نامه (توسط خودتان یا مشاور املاک)، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و اجاره‌نامه را به طور رسمی ثبت کنید. این کار باعث می‌شود قرارداد شما اعتبار قانونی بیشتری پیدا کند و در صورت بروز اختلاف، راحت‌تر بتوانید به مراجع قانونی مراجعه کنید.

**مدارک مورد نیاز برای تنظیم اجاره‌نامه رسمی:**

* اصل و کپی سند مالکیت ملک (یا وکالت‌نامه رسمی اگر مالک حضور ندارد)
* اصل و کپی کارت ملی موجر و مستأجر (یا وکالت‌نامه رسمی اگر وکیل حضور دارد)
* کد پستی ملک
* مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن
* مدت اجاره
* مبلغ ودیعه (رهن)
* مشخصات دقیق ملک مورد اجاره

**مزایای تنظیم اجاره‌نامه رسمی:**

* **اعتبار قانونی بیشتر:** اجاره‌نامه رسمی در مراجع قانونی قابل استناد است و به راحتی می‌توانید حقوق خود را پیگیری کنید.
* **حل اختلاف آسان‌تر:** در صورت بروز اختلاف، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، با استناد به اجاره‌نامه رسمی، به سرعت به نتیجه برسید.
* **جلوگیری از سوء استفاده:** اجاره‌نامه رسمی از سوء استفاده‌های احتمالی موجر یا مستأجر جلوگیری می‌کند.
* **دریافت کد رهگیری:** با ثبت اجاره‌نامه در سامانه املاک و مستغلات، یک کد رهگیری دریافت می‌کنید که برای برخی امور اداری مانند دریافت انشعابات و... کاربرد دارد.

**2. تنظیم قرارداد صلح:**

اگر به هر دلیلی امکان تنظیم اجاره‌نامه رسمی وجود ندارد، می‌توانید یک قرارداد صلح بین موجر و مستأجر تنظیم کنید. در این قرارداد، طرفین توافق می‌کنند که اجاره‌نامه دستی معتبر بوده و مفاد آن را قبول دارند. قرارداد صلح باید به امضای هر دو طرف رسیده و توسط دو شاهد معتبر نیز امضا شود.

**نکات مهم در تنظیم قرارداد صلح:**

* در قرارداد صلح، تمام جزئیات اجاره‌نامه دستی (مانند مبلغ اجاره، مدت اجاره، ودیعه و...) به طور دقیق ذکر شود.
* قرارداد صلح باید واضح و بدون ابهام باشد.
* حضور دو شاهد معتبر و امضای آنها الزامی است.

**3. شهادت شهود:**

اگر هیچ‌کدام از روش‌های فوق امکان‌پذیر نبود، می‌توانید در صورت بروز اختلاف، به شهادت شهود استناد کنید. البته اثبات اعتبار اجاره‌نامه دستی از این طریق کمی دشوار است و نیاز به شهود معتبر و مستندات قوی دارد.

**نکات مهم:**

* بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم اجاره‌نامه رسمی است.
* در هنگام تنظیم اجاره‌نامه دستی، سعی کنید تمام جزئیات را به طور دقیق و کامل ذکر کنید.
* از امضای هرگونه سند یا قرارداد مبهم خودداری