برای فروش مال مشاع باید چه کرد

فروش مال مشاع، یعنی مالی که بین چند نفر شریک است، مراحلی دارد و بسته به شرایط، راه‌های مختلفی برای آن وجود دارد. در اینجا به طور خلاصه این مراحل و راه‌ها را توضیح می‌دهم:

**1. توافق بین شرکا:**

* **بهترین و ساده‌ترین راه، توافق همه شرکا برای فروش مال مشاع است.** در این صورت، همه شرکا با هم به یک خریدار مراجعه کرده و سهم خود را می‌فروشند.
* در این حالت، تقسیم ثمن (پول حاصل از فروش) بین شرکا بر اساس سهم هر یک انجام می‌شود.

**2. عدم توافق و درخواست افراز:**

* اگر شرکا بر سر فروش مال مشاع به توافق نرسند، هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه درخواست "افراز" مال مشاع را بکند.
* **افراز به معنی تقسیم مال مشاع به قطعات مجزا و مستقل است.**
* دادگاه پس از بررسی، در صورتی که مال قابل افراز باشد (یعنی تقسیم آن باعث ضرر و زیان یا از بین رفتن ارزش آن نشود)، حکم به افراز می‌دهد.

**3. غیر قابل افراز بودن و درخواست فروش اجباری:**

* اگر مال مشاع قابل افراز نباشد (مثلاً یک آپارتمان کوچک باشد)، دادگاه حکم به "فروش اجباری" آن می‌دهد.
* در این حالت، مال مشاع توسط دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود.
* پس از فروش، ثمن حاصل از فروش بین شرکا بر اساس سهم هر یک تقسیم می‌شود.

**نکات مهم:**

* **حق شفعه:** در صورتی که یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشد، سایر شرکا حق شفعه دارند. یعنی می‌توانند با پرداخت همان مبلغی که خریدار پیشنهاد داده، سهم شریک خود را خریداری کنند.
* **وکالت:** هر یک از شرکا می‌تواند به وکیل دادگستری وکالت دهد تا به جای او اقدامات مربوط به فروش مال مشاع را انجام دهد.
* **مزایده:** در صورتی که فروش از طریق مزایده انجام شود، همه شرکا می‌توانند در مزایده شرکت کنند و سهم شریک دیگر را خریداری کنند.
* **هزینه‌ها:** هزینه‌های مربوط به افراز، مزایده و فروش مال مشاع بر عهده همه شرکا است و بر اساس سهم هر یک تقسیم می‌شود.
* **مشاوره حقوقی:** قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و بهترین راه حل را انتخاب کنید.

**به طور خلاصه:**

1. **تلاش برای توافق:** ابتدا سعی کنید با سایر شرکا به توافق برسید.
2. **درخواست افراز:** اگر توافق ممکن نبود، درخواست افراز دهید.
3. **فروش اجباری (در صورت عدم امکان افراز):** اگر افراز ممکن نبود، درخواست فروش اجباری دهید.
4. **مشاوره حقوقی:** در تمام مراحل، از مشاوره یک وکیل متخصص بهره‌مند شوید.

با توجه به پیچیدگی‌های قانونی این موضوع، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.