چگونه می‌توان سند ملکی را اصلاح کرد

اصلاح سند ملکی فرایندی قانونی است که برای رفع اشتباهات و مغایرت‌های موجود در اسناد رسمی مالکیت انجام می‌شود. این اشتباهات می‌توانند شامل موارد مختلفی از جمله اشتباه در مشخصات مالک، مساحت ملک، حدود ملک، شماره پلاک ثبتی و سایر اطلاعات مربوط به ملک باشند.

**دلایل اصلاح سند ملکی:**

* **اشتباهات ثبتی:** این اشتباهات ممکن است در زمان ثبت ملک در دفتر املاک رخ داده باشند.
* **اشتباهات نگارشی یا املایی:** این اشتباهات می‌توانند در نام مالک، آدرس یا سایر مشخصات ملک رخ دهند.
* **مغایرت در مساحت:** ممکن است مساحت ذکر شده در سند با مساحت واقعی ملک مغایرت داشته باشد.
* **تغییرات در حدود ملک:** ممکن است به دلیل تغییرات طبیعی یا اقدامات قانونی، حدود ملک تغییر کرده باشد.
* **اشتباه در نقل و انتقالات:** ممکن است در زمان انتقال مالکیت، اشتباهاتی در سند رخ داده باشد.

**راه‌های اصلاح سند ملکی:**

به طور کلی دو روش اصلی برای اصلاح سند ملکی وجود دارد:

1. **اصلاح از طریق اداره ثبت اسناد و املاک:**
* این روش معمولاً برای اصلاح اشتباهات جزئی مانند اشتباهات نگارشی یا املایی، مغایرت در شماره پلاک ثبتی یا سایر اشتباهات مشابه استفاده می‌شود.
* **مراحل:**
1. **تهیه مدارک:** مدارکی مانند اصل سند مالکیت، مدارک شناسایی مالک، مدارک مربوط به اشتباه (مانند استعلام ثبتی، نقشه ملک و غیره) را تهیه کنید.
2. **تنظیم درخواست:** یک درخواست کتبی برای اصلاح سند به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه دهید. در این درخواست، نوع اشتباه و دلیل اصلاح را به طور واضح شرح دهید.
3. **بررسی توسط اداره ثبت:** اداره ثبت، مدارک شما را بررسی کرده و در صورت لزوم، تحقیقات لازم را انجام می‌دهد.
4. **اعلام نظر:** پس از بررسی، اداره ثبت نظر خود را مبنی بر موافقت یا مخالفت با اصلاح سند اعلام می‌کند.
5. **اصلاح سند:** در صورت موافقت، سند مالکیت اصلاح و به شما تحویل داده می‌شود.
2. **اصلاح از طریق دادگاه:**
* این روش برای اصلاح اشتباهات اساسی و پیچیده‌تر مانند مغایرت در مساحت، حدود ملک، یا اشتباه در نقل و انتقالات استفاده می‌شود.
* **مراحل:**
1. **تهیه مدارک:** مدارکی مانند اصل سند مالکیت، مدارک شناسایی مالک، مدارک مربوط به اشتباه (مانند استعلام ثبتی، نقشه ملک، نظریه کارشناس و غیره) را تهیه کنید.
2. **تنظیم دادخواست:** یک دادخواست حقوقی برای اصلاح سند به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهید. در این دادخواست، نوع اشتباه و دلیل اصلاح را به طور واضح شرح دهید و مستندات خود را ضمیمه کنید.
3. **رسیدگی در دادگاه:** دادگاه، دادخواست شما را بررسی کرده و در صورت لزوم، تحقیقات لازم را انجام می‌دهد. ممکن است دادگاه از کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی ملک و تعیین مساحت یا حدود آن کمک بگیرد.
4. **صدور حکم:** پس از رسیدگی، دادگاه حکم خود را مبنی بر اصلاح یا عدم اصلاح سند صادر می‌کند.
5. **