اگر شخصی ملک را به چند نفر بفروشد چه باید کرد

فروش یک ملک به چند نفر، یک عمل غیرقانونی و جرم است که تبعات حقوقی و کیفری سنگینی برای فروشنده دارد. در این شرایط، خریداران نیز با مشکلات جدی مواجه می‌شوند.

**اقدامات ضروری برای خریداران:**

1. **طرح شکایت کیفری:** اولین و مهم‌ترین اقدام، طرح شکایت کیفری با موضوع "فروش مال غیر" علیه فروشنده در دادسرا است. برای این کار، مدارکی مانند مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت وجه، و هر مدرکی که نشان‌دهنده معامله و پرداخت پول باشد را به همراه داشته باشید.
2. **اقامه دعوی حقوقی:** همزمان با شکایت کیفری، باید یک دعوی حقوقی نیز در دادگاه حقوقی مطرح کنید. این دعوی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* **ابطال قراردادهای بعدی:** از دادگاه بخواهید که قراردادهایی که فروشنده با خریداران بعدی بسته است را باطل اعلام کند.
* **الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت امکان):** اگر شرایطی وجود دارد که می‌توان سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کرد (مثلاً، اگر اولین خریدار هستید و فروشنده هنوز سند را به نام کسی منتقل نکرده است)، این خواسته را نیز در دادخواست خود مطرح کنید.
* **مطالبه خسارت:** می‌توانید خساراتی که به دلیل این کلاهبرداری به شما وارد شده است (مانند هزینه‌های دادرسی، هزینه کارشناسی، و غیره) را از فروشنده مطالبه کنید.
3. **تامین خواسته:** برای جلوگیری از انتقال اموال توسط فروشنده، می‌توانید از دادگاه درخواست "تامین خواسته" کنید. در صورت موافقت دادگاه، اموال فروشنده توقیف می‌شود تا در صورت محکومیت، شما بتوانید طلب خود را از محل آن وصول کنید.
4. **مراجعه به وکیل:** این موضوع پیچیدگی‌های حقوقی زیادی دارد و بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند بهترین راهکارها را به شما ارائه دهد و در فرآیند دادرسی از حقوق شما دفاع کند.
5. **جمع آوری مدارک و شهود:** هر گونه مدرکی که ادعای شما را ثابت کند جمع آوری کنید. شهادت شهود نیز می تواند در این زمینه بسیار کمک کننده باشد.

**نکات مهم:**

* **تقدم در زمان:** در صورتی که چند نفر ملک را خریده باشند، معمولاً کسی که زودتر معامله کرده و مبایعه‌نامه دارد، اولویت دارد.
* **انتقال سند رسمی:** اگر سند رسمی ملک به نام یکی از خریداران منتقل شده باشد، وضعیت پیچیده‌تر می‌شود و اثبات حق برای سایر خریداران دشوارتر خواهد بود.
* **حسن نیت:** اگر یکی از خریداران با حسن نیت (یعنی، بدون اطلاع از فروش ملک به دیگران) اقدام به خرید کرده باشد، ممکن است وضعیت او متفاوت باشد.

**تبعات قانونی برای فروشنده:**

* **مجازات کیفری:** فروش مال غیر جرم است و مجازات حبس و جزای نقدی برای فروشنده در پی خواهد داشت.
* **مسئولیت حقوقی:** فروشنده مسئول جبران خسارات وارده به خریداران است.

**پیشگیری از این مشکل:**

* **استعلام از اداره ثبت:** قبل از خرید ملک، حتماً از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک به نام فروشنده است و در رهن یا بازداشت نیست.
* **تنظیم مبایعه‌نامه رسمی:** مبایعه‌نامه را در یک دفتر املاک معتبر تنظیم کنید و از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
* **دریافت کد رهگیری:** حتماً کد رهگیری برای مبایعه‌نامه خود دریافت کنید.

**توصیه نهایی:**

به دلیل پیچیدگی‌های قانونی این موضوع، اکیداً توصیه می‌شود که در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق شرایط شما، بهترین راهکار را برای احقاق حقوقتان ارائه دهد.